優(yōu)秀設(shè)計師
本篇文章給大家談?wù)?a href="http://m.70ai.cn/tags-11596.html" target="_blank" id="hk-link-color">舊房改造都需要什么，以及舊房改造需要做什么資料對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽：
手續(xù)辦理
舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會對房子進行強制拆遷的，那么舊房改造需那些手續(xù)呢
三種情況
1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
兩種結(jié)果
1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
擴展資料
注意事項
1、結(jié)構(gòu)
在進行墻體改造的時候，需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生安全問題。
2、墻體
承重墻是不能亂拆的，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但是也是承重墻及其重要的支撐。
3、水電
水電是關(guān)乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹(jǐn)慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建筑物原來的防水設(shè)計，否則就要重新做防水。
4、門窗
長時間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業(yè)主需要進行改造重做。
5、家具
舊房改造并不代表屋內(nèi)的所有家具都要換新，對于一些稍微陳舊，外觀質(zhì)量還是完好的家具，可以進行油漆翻新（不建議使用油漆進行翻新，舊房對于業(yè)主入住的時間要求級短，不建議使用對室內(nèi)環(huán)境污染過大的材料），在吊頂方面，可以選擇小型吊頂相對合適。
參考資料來源：百度百科-舊房改造
農(nóng)村舊房改建需要的手續(xù)和流程如下：
1、個人申請
符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；
住房危險程度（提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，并有戶主在危房前的正面照）；改造資金籌集情況和改造意愿的說明，并須有戶主簽字。符合條件的農(nóng)村危房戶自己申請確有困難的，村委會應(yīng)協(xié)助申請。
2、村級評議
村委會收到農(nóng)戶危房改造申請后，應(yīng)召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象，要在村務(wù)公開欄公示（不少于5天）。
對符合改造條件且公示無異議的，填寫《XX縣農(nóng)村危房改造申請書》，屬于新建房屋的，還要同時簽訂建新折舊協(xié)議，一并上報鎮(zhèn)政府。對經(jīng)評議或公示存在異議、經(jīng)復(fù)核不符合補助對象條件的，不予上報，并及時向申請人說明原因。
3、鎮(zhèn)級審核
鎮(zhèn)政府對村委會上報的申報材料，要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時對申請人的住房和家庭經(jīng)濟等情況進行調(diào)查核實。
符合條件的，報縣政府審批；不符合條件的，退回材料，并說明原因。審查結(jié)果要在鎮(zhèn)政府政務(wù)公開欄進行公示（時間不少于10天）。明顯遺漏農(nóng)村貧困危房戶的，責(zé)成村委會重新申報。
4、縣級批準(zhǔn)
縣級政府對鎮(zhèn)政府上報的申請材料進行實地復(fù)核。對符合補助對象條件的，予以批準(zhǔn)，并根據(jù)專業(yè)人員對住房危險程度做出的鑒定意見，核定改造資助方式及標(biāo)準(zhǔn)，核定結(jié)果向社會公開。對不符合補助對象條件的，不予批準(zhǔn)，并說明原因。審批結(jié)果要在村委會和村小組進行張榜公布。
5、市級備案
將確定的危房改造戶名單等信息報市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。
6、組織實施
根據(jù)省下達的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和補助資金，結(jié)合實際，組織實施。危房改造戶具備下列條件的，可開工建設(shè)：
1）需要占用耕地的，由主管部門依照國家規(guī)定批準(zhǔn)用地；使用原有宅基地、村莊空閑地的，由鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)建設(shè)；
2）已完成施工圖設(shè)計（含簡易圖）或已選定參考樣圖；
3）已選定施工隊伍或建筑工匠；4.已籌集足夠的建設(shè)資金。施工隊伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行施工，不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)件，不得偷工減料，必須保證工程質(zhì)量和施工安全。
7、竣工驗收
竣工驗收危房改造竣工后，由縣級建設(shè)部門會同相關(guān)部門對翻建新建、修繕加固的住房進行全面檢查驗收。省、市建設(shè)部門組織人員進行抽查。驗收合格的，準(zhǔn)予交付使用；不合格的，責(zé)令有關(guān)單位改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。
8、補助方式
經(jīng)驗收合格的危房改造戶，鎮(zhèn)上將完善危房改造戶的的檔案資料，按照縣級標(biāo)準(zhǔn)，通過一卡通形式發(fā)放到危房改造戶所留卡號中。
改造注意事項：
結(jié)構(gòu)
在進行墻體改造的時候，需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生安全問題。
墻體
承重墻是不能亂拆的，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但是也是承重墻及其重要的支撐。
水電
水電是關(guān)乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹(jǐn)慎，在改造過程中，還要注意避免破壞鄰居家的水電。
門窗
門窗建議全換新的。
家具
舊房改造并不代表屋內(nèi)的所有家具都要換新，對于一些稍微陳舊，外觀質(zhì)量還是完好的家具，可以進行油漆翻新。
以上內(nèi)容參考：百度百科--農(nóng)村危房改造
農(nóng)村改建房子舊房改造都需要什么，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會（居委會)填寫建房審批表舊房改造都需要什么，村委會（居委會)審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃舊房改造都需要什么的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證，有舊房改造都需要什么了建房許可證后，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》舊房改造都需要什么；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建。
3、審批通過后到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建好后，帶著這以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證。
4、現(xiàn)在很多地方每年都有農(nóng)村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當(dāng)年的計劃。如果有，那抓緊上報相關(guān)資料，危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，有關(guān)部門能給一部分補助。
一、你的舊房翻修,如果只是在原來的基礎(chǔ)上進行翻修,不會再占用另外的土地,那么就不需要再重新辦理土地證了,因為你原來就有土地證了;
1、如果你以前沒有任何的手續(xù),那么在裝修之前,就要先辦理土地證,然后依次辦理建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證,最后辦理房產(chǎn)證;
2、其中土地證在土地局辦理,建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證在規(guī)劃局辦理,施工許可證在建設(shè)局辦理,房產(chǎn)證在房產(chǎn)局辦理。去辦理手續(xù)的生活就要帶上戶口本、老房子的照片，土地使用資格證，和本人的身份證，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行辦理審批，同時向有關(guān)部門提交D級房屋危險程度報告書
3、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級國土部門發(fā)放,可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢,開發(fā)商大的土地使用證叫總證,如果總證不符,就不能辦理分戶個人的證,已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、如何獲取土地使用權(quán)證,主要程序如下:初始土地登記
（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查,全面核實土地登記申請的內(nèi)容,計算宗地面積,繪制宗地圖。
（3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進行審核。
（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。
三、變更土地登記(過戶)
（1）申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協(xié)議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。
（2）變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制。
（3）變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
舊房怎么改造，怎么拆？要拆哪些？拆改流程是怎樣的？......別急，小熊已經(jīng)幫你準(zhǔn)備好干貨了，趕緊get起來！
舊房拆改順序
1.前期設(shè)計——2.主體拆改——3.水電改造——4.木工——5.貼磚——6.刷墻面漆——7.廚衛(wèi)吊頂——8.櫥柜安裝——9.木門安裝——10.地板安裝——11.鋪貼壁紙——12.開關(guān)插座安裝——13.燈具安裝——14.五金潔具安裝——15.軟裝進場——16.通風(fēng)入住
具體裝修流程
01工具到位，準(zhǔn)備就緒
準(zhǔn)備好卷尺（買5m的，不要3m的）、計算器、大板夾（夾單子、收據(jù)用）。
在工人進場前將家里的角落測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要有：
①明確裝修過程涉及的面積，特別是墻面、地面；
②明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸。
確定自己喜歡的裝修風(fēng)格，做好整體設(shè)計方案。
02主體拆改
主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。
墻面翻新注意事項：
①檢查墻面的受損情況
查看墻體有無裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象，墻體表面污漬程度如何？如果墻體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的墻面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子、刷漆即可。
②檢查墻體的牢固性
如果內(nèi)墻是沙灰墻，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚墻，然后再重新刷水泥，刮膩子粉。
如果內(nèi)墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。
③檢查墻面防水性
找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的墻體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。
④去霉菌做防水
如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象，就要重新做防水。
拆改過后，就可以把門、櫥柜、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。
03水電改造
舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。
如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。
·水電改造后，一旦磚上了墻，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等位置。
·水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進行第一次測量，幫業(yè)主確定好電源、水路的改造方案。
·最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據(jù)你選的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。
·水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。
·空調(diào)洞和電源盡量放在床頭的那面墻，避免以后空調(diào)直接對著人吹。
·強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。
04木工
二手房的翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。通常情況下，裝飾公司可以提供實木柜體的定制。
05貼磚
①在準(zhǔn)備施工的時候，一定要看好室內(nèi)環(huán)境的溫度。溫度應(yīng)該在5℃到35℃之間，低于這個溫度，或者是高于這個溫度，都是不可以進行施工的。
②必須做好前期基層的防水工作等等。墻面抹灰以及有防水要求墻面的防水的施工，保護層的施工等，必須全部完成，并且驗收合格之后，才允許粘貼瓷磚。如果有管道的話，都應(yīng)該提前預(yù)留預(yù)埋好，并且準(zhǔn)確預(yù)留位置。
③基層處理一定各方面要到位，如提前清理掉基層表面的流漿、塵土，沙塵等等；對出現(xiàn)松動或者是灰漿不飽滿的砌體以及暗梁下面或者是板下面的頂頭的縫，采用水泥砂漿填塞密實。并進行修整等等。細節(jié)地方需要每個貼磚師傅根據(jù)實際情況做貼磚基層的處理。
貼磚前，要買好地漏。地漏最好買防臭功能的，洗衣機要買專用的。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。
這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門。
同時購買油漆、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙，也要先定好。
06油工上陣
油漆的施工原則：一底兩面是基礎(chǔ)，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以多刷一次面漆，減少色差。
乳膠漆上色有兩種手法：滾涂和噴涂。
滾涂的漆膜質(zhì)感好，成膜厚，易于修補，但會有花印；
噴頭的墻面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾涂大，噴前還要做保護工作。
大面積都是同一顏色的墻面，用噴涂更快，如果要刷多個顏色，滾涂施工更方便。
07廚衛(wèi)吊頂
先安裝熱水器和浴霸，再吊頂。最好買鋁扣吊頂，耐造。
08安裝櫥柜
櫥柜是個配合工程，應(yīng)提前約好煙機、灶具和水槽師傅，最好同一天送來并跟櫥柜一起安裝。
提前跟櫥柜廠說，把裁下灶具和水槽位置的臺面一并帶過來，包個水表、管道什么的，很有用處。
09安裝成品門
成品門應(yīng)先于地板安裝，因為裝門的步驟復(fù)雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具也多。如果先裝地板，難免磕碰到。不過，也有后裝的，建議先裝。
10地板安裝
安裝地板前一定要找平，否則，后期地板很容易翹起來。
地板的鋪裝主要有兩種方式：即懸浮式和龍骨式。強化地板、實木多層地板一般均采用懸浮式。懸浮式鋪裝的優(yōu)點：簡單、快捷、維護方便、室內(nèi)空間占用少、成本低，部分區(qū)域?qū)嵞镜匕逡查_始采用懸浮式鋪裝。
實木地板的傳統(tǒng)鋪裝方式為龍骨式。龍骨式鋪裝的特點：腳感好!但是費用高、占用室內(nèi)空間、維護難度較大，強化地板不能使用龍骨式鋪裝方法。
11貼墻紙或墻布
油漆做完后，如果還需要部分貼墻紙或墻布，這時候就可以進行了。
注意：貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。
這時可以購買面板、插座、燈具了。
12安裝插座面板
插座面板大概半天就可以安裝完畢。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
注意：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。
這時可以購買衛(wèi)生間、廚房的吊頂了。如果要裝浴霸，在吊頂前購買并安裝。
13燈具安裝
燈具電源線要留足，然后剪去余線，剝出線頭，再用螺釘將燈座安裝在接線盒上。安裝完成后，打開電源，檢測是否通電。
14五金潔具安裝
①安裝時依據(jù)水路、電路圖確定水管、電線的位置，一定要避開水管、電線，防止打破水管，打斷電線。
②在瓷磚表面安裝時，要先用玻璃鉆花把瓷磚打穿，或用鋼釘、錘子輕輕敲開瓷磚把瓷磚打穿，再用電錘打空，避免打破瓷磚。
③安裝時工具不能直接接觸五金件，應(yīng)用干凈軟布包裹后再擰緊。
④各種龍頭或混合器，盡量安裝好不銹鋼具蓋。
⑤注意在安裝淋浴房、浴缸前，確定是否要預(yù)留電源。
⑥安裝座廁時不可在下面填滿水泥，防止座廁炸裂，應(yīng)用配套的膠泥，然后在外圍打上玻璃膠即可。
15軟裝進場
開荒保潔后，就可以將家具、家電搬進來了。
還有安裝窗簾，各種裝飾掛畫家居配飾等。需要提醒的是：窗簾的水分很大，不要被無良商家忽悠了。
16通風(fēng)入住
一般通風(fēng)時間是3-6個月，如果家里裝了新風(fēng)，可開新風(fēng)驅(qū)除甲醛。一定要記住：最好的去甲醛方式就是通風(fēng)。
看到這里，你應(yīng)該已經(jīng)知道你家舊房子翻新應(yīng)該怎么做了吧！
舊房改造不同于新房裝修，對于裝修上還是有不少的要求的。第一舊房裝修比新房多一個拆除的流程。第二舊房由于建筑年代久遠，容易有一些采光不足，格局不良的特點。第三舊房需要水電改造，基本上都需要重新全做。新房工作量較小。第四舊房由于施工質(zhì)量，容易會有防水問題，墻面問題。第五舊房一般處于居住密集區(qū)，容易引起糾紛。這五點很重要，需要格外注意，所以想要舊房改造不出現(xiàn)紕漏，還是建議去找專業(yè)的裝修公司進行改造比較好。
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