優(yōu)秀設(shè)計(jì)師
長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)8月12日訊8月12日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到，為減少“精裝房”產(chǎn)生的購(gòu)房糾紛，武漢市房管局和市城建局將聯(lián)合出臺(tái)《規(guī)范全裝修商品住宅建設(shè)和銷售管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確要求裝修設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)等同步設(shè)計(jì)和報(bào)審，裝修標(biāo)準(zhǔn)中不得出現(xiàn)“同等檔次”等表述。市民可登錄市房管局官網(wǎng)反饋意見(jiàn)。
此次新規(guī)還明確了房管部門和建設(shè)部門的分工，即房管部門負(fù)責(zé)全裝修房的預(yù)售許可、銷售監(jiān)管以及合同網(wǎng)簽備案，建設(shè)部門負(fù)責(zé)全裝修房的施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督以及竣工備案管理。
什么是全裝修商品住宅？
根據(jù)住建部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》等文件規(guī)定，全裝修商品住宅是指新建商品住宅交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開(kāi)關(guān)插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施安裝到位的住宅。
“精裝房”設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑同步報(bào)審
意見(jiàn)中提到，全裝修商品住宅裝修設(shè)計(jì)原則上應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等專業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)審；住宅裝飾裝修工程應(yīng)與土建工程同步辦理施工許可證，實(shí)現(xiàn)土建、裝修設(shè)計(jì)一體化。
新建全裝修房在項(xiàng)目立項(xiàng)階段應(yīng)明確全裝修內(nèi)容，未明確的不得進(jìn)行全裝修交付。
禁用淘汰及不合格材料
意見(jiàn)中規(guī)定，全裝修商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、部品進(jìn)行驗(yàn)收和進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰以及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)檢不合格的部品、材料。
對(duì)涉及建筑防水以及水、電、通風(fēng)、空調(diào)、供暖等設(shè)備安裝隱蔽工程實(shí)行掛牌驗(yàn)收制度，留存必要的影像資料，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。
分戶驗(yàn)收不合格的，不得竣工驗(yàn)收及交付
意見(jiàn)中提到，開(kāi)發(fā)商要選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝隱蔽工程、分戶驗(yàn)收等重要節(jié)點(diǎn)開(kāi)展“工地開(kāi)放日”活動(dòng)并邀請(qǐng)購(gòu)房人參加，對(duì)反映的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)制定整改方案，及時(shí)組織整改并回告購(gòu)房人。
工程竣工驗(yàn)收前，開(kāi)發(fā)商要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并將驗(yàn)收表張貼在每戶業(yè)主室內(nèi)明顯位置。分戶驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展全裝修房屋質(zhì)量評(píng)價(jià)、邀請(qǐng)購(gòu)房人代表參與分戶驗(yàn)收，不得將未完成合同約定內(nèi)容或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的全裝修房進(jìn)行交付。
不得出現(xiàn)“同等檔次”表述
開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交全裝修房施工許可證，不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)；同一建設(shè)工程規(guī)劃許可范圍內(nèi)同類型住宅應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。銷售現(xiàn)場(chǎng)和交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的公示中，不得出現(xiàn)“同等檔次”的表述。
此外，在購(gòu)房合同中，應(yīng)明確主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及數(shù)量等內(nèi)容，并按照規(guī)定將已售的房屋預(yù)簽約并網(wǎng)簽備案。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者冷靖華）
【編輯：鄧臘秀】
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